Crédito Hipotecario AFD
Construí, ampliá o invertí en una vivienda con financiación de largo plazo
El financiamiento de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) es una alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario con montos y plazos mayores, utilizando las líneas de crédito disponibles a través de bancos, financieras y cooperativas habilitadas.
A diferencia de programas específicamente orientados a la primera vivienda, existen productos de la AFD como MI CASA que permiten acceder a financiación para proyectos habitacionales aunque el solicitante ya cuente con una vivienda.
Esto convierte al crédito AFD en una alternativa tanto para quienes buscan construir su hogar como para quienes desean desarrollar una segunda vivienda o ampliar su patrimonio inmobiliario.
¿Qué podés financiar con AFD MI CASA?
Esta línea permite financiar:
- Compra de una vivienda terminada, a terminar o en preventa.
- Compra de dúplex o departamentos.
- Construcción de una vivienda.
- Compra de terreno y construcción.
- Refacción de una propiedad.
- Ampliación de una vivienda.
- Terminación de obras.
- Equipamientos para el hogar dentro de los límites establecidos por el producto.
También permite la adquisición o construcción de viviendas que incorporen un área comercial, siempre que dicha área no supere el porcentaje máximo establecido por la AFD respecto al valor total del inmueble.
¿Ya tenés una vivienda?
Esta es una de las principales diferencias frente a los programas destinados exclusivamente a la primera vivienda.
AFD MI CASA permite financiar hasta dos viviendas, sujeto a la evaluación crediticia y las condiciones establecidas por la entidad financiera intermediaria.
Por lo tanto, contar actualmente con una propiedad no necesariamente impide acceder a esta modalidad de financiación.
Esto permite utilizar el crédito para construir una nueva vivienda, adquirir otra propiedad o desarrollar un proyecto habitacional que contribuya al crecimiento del patrimonio familiar.
¿Hasta cuánto se puede financiar?
Actualmente, el producto MI CASA permite financiar hasta el 100% del proyecto, sujeto a evaluación y aprobación crediticia.
Con garantía hipotecaria o fiduciaria, el monto puede alcanzar hasta aproximadamente:
Gs. 1.500.000.000
También existe la posibilidad de financiación a sola firma por montos menores, conforme a las condiciones vigentes de la AFD y de la entidad financiera intermediaria.
Hasta 20 años con garantía hipotecaria
Los plazos dependen del tipo de garantía utilizada.
La línea MI CASA contempla actualmente:
- Hasta 84 meses con garantía a sola firma o codeudoría.
- Hasta 20 años con garantía hipotecaria.
- Hasta 30 años con garantía fiduciaria.
Los pagos se realizan mediante cuotas que incluyen capital, intereses e IVA, pudiendo contemplarse refuerzos y pagos extraordinarios de capital.
¿Cuánto de mis ingresos puedo destinar a la cuota?
Para esta línea, la cuota del préstamo no puede superar el 40% del ingreso global familiar.
La aprobación definitiva dependerá del análisis realizado por el banco, financiera o cooperativa a través de la cual se solicite el crédito.
¿Cuál es la tasa?
La AFD proporciona los recursos a las Instituciones Financieras Intermediarias y estas son las encargadas de otorgar finalmente el crédito al cliente.
Por esta razón, la tasa final se determina considerando:
Tasa AFD + margen de la entidad financiera = tasa final para el cliente.
Las condiciones, tasas, requisitos documentales y evaluación crediticia pueden variar dependiendo de la institución financiera seleccionada y del perfil del solicitante.
¿Cómo se solicita?
La AFD funciona como banca pública de segundo piso. Esto significa que el cliente no solicita directamente el préstamo a la AFD.
El proceso se realiza a través de bancos, financieras o cooperativas habilitadas que trabajan con fondos AFD.
La entidad financiera analiza los ingresos, antecedentes y capacidad de pago del solicitante. Una vez aprobado el crédito, la operación es remitida a la AFD para su revisión, no objeción y posterior desembolso.
AFD o Che Róga Porã: diferentes alternativas para diferentes proyectos
Che Róga Porã está orientado principalmente al acceso a la primera vivienda y establece condiciones específicas respecto a ingresos, propiedad de inmuebles y características del financiamiento.
AFD MI CASA, por su parte, ofrece una alternativa más amplia para proyectos habitacionales y permite financiar hasta dos viviendas, por lo que puede ser una opción para personas que ya cuentan con una propiedad y desean construir, comprar, ampliar o desarrollar otro proyecto inmobiliario.
En INMOCATE analizamos las características de cada proyecto para desarrollar una propuesta constructiva acorde al presupuesto y a la modalidad de financiación disponible.
Construir también puede ser una forma de hacer crecer tu patrimonio
Una vivienda puede representar mucho más que un lugar donde vivir.
Puede convertirse en patrimonio familiar, una segunda propiedad, una vivienda para los hijos o un activo inmobiliario para el futuro.
Con proyectos correctamente planificados y alternativas de financiación de largo plazo, INMOCATE busca acompañar a sus clientes para transformar esa capacidad de inversión en patrimonio construido para perdurar en el tiempo.
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